👇️前回・前々回のTさんの動画はこちら
【成功事例】ワンルームマンションで3700万円の売却益！不動産投資の成功ポイントを学ぼう｜投資家インタビュー
FX｜メキシコペソがスゴい…！2ヶ月で2100万円になった投資家さんにインタビュー
本動画では、過去に区分マンションで
4,200万円の売却益を出したTさんに再度出演いただきました！
今回はメキシコペソ暴落でわずか数時間で1,500万円を失った衝撃体験と、
そこから不動産投資へ完全シフトし、年800万円のキャッシュフローを生み出すまでの逆転劇を語っていただきました。
精神的ショックをどう乗り越えたのか？
1年間で24室から53室に増やした不動産戦略、
フルローン活用の実践、
そして失敗から学んだ資産形成術とは？
投資で悩むすべての方に参考になるリアルな物語です。
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｜用語解説｜
・スワップポイント
FX（外国為替証拠金取引）における金利差調整金。金利の低い通貨で高い通貨を買うと、日々少しずつ受け取れる「利息のようなもの」。
・ロスカット
証拠金が一定の水準を下回ったときに、自動的に保有ポジションを損切りして損失を確定させる仕組み。強制的な退場処理。
・有効証拠金
FXで取引に使える担保金の残高。含み損益を反映して増減する。これが少なくなるとロスカットのリスクが高まる。
・追証（おいしょう）
追加証拠金の略。FXや信用取引で含み損が大きくなったとき、取引を維持するために追加で入金を求められること。
・ボラティリティ
金融商品の価格変動の激しさ、つまり、価格がどの程度大きく変動するかを示す指標
・フルローン
不動産購入時に物件価格全額を金融機関から借り入れること。自己資金0円で購入できるが、審査は厳しい。
・オーバーローン
物件価格＋諸費用を上回る金額まで融資を受けること。
・キャッシュフロー（CF）
毎月の家賃収入からローン返済や経費を差し引いた手元に残るお金の流れ。これが黒字なら経営は順調とされる。
・長期譲渡
不動産や株などの資産を5年以上保有してから売却した場合の分類。短期よりも税率が低く、節税メリットがある。
・レバレッジ
小さい元手で大きな投資を行う仕組み。たとえば自己資金100万円で1,000万円の物件を買うことも可能になる。
・共同担保
他の不動産などを担保に加えてローン審査に通りやすくする手法。複数物件を一括で審査する場合に使われることが多い。
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ココザス株式会社
代表取締役CEO 安藤 義人
2016年に個人向けライフデザイン（人生設計）事業を行うココザス株式会社を創業。
現在は事業領域を広げ、資産形成・転職支援・住宅関連の3つの事業を通じて、世界中の人々がワクワク生きていける世界を作るため、日々経営に没頭中。
2022年からは活動拠点を海外にも広げ、モンゴルに現地法人を設立し不動産業のライセンスを取得。
自身も10代の頃から株式投資をスタート。
新築収益アパート投資やモンゴルの不動産投資、国内スタートアップへのエンジェル投資など幅広く投資を行なっている。
X（旧Twitter）：
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ココザス株式会社
コンサルタント 細川 創史
学生時代から人に喜んでもらうことが好きで
お客様の人生に関わる仕事がしたいと、
20代後半に某家電量販店の販売員から住宅の販売会社に転職。
その後「世の中にココザス の想いを伝えていきたい」と強く思い、
現在の資産形成のコンサルタントに転身。
年間100名以上のお金や住まいに関する相談を受けている。
お客様に喜んで貰う為の活動に日々奮闘中。
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